Valoriz-expertise.com
Expertise immobilière
Un expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation spécifique dans le secteur de l’immobilier. Il procède à la détermination de la valeur vénale réelle d’un bien immobilier, d’une manière impartiale, précise et dans le respect des normes de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière CEEI.
L’expert est un véritable couteau suisse, il est à la fois technicien, économiste, juriste et fiscaliste.
Pourquoi et comment se passe une expertise immobilière ?
L’expertise en valeur vénale vise à estimer la valeur marchande d’un bien immobilier à un moment donné. Elle prend en compte de nombreux critères pour déterminer le prix le plus probable auquel le bien pourrait être vendu dans des conditions normales de vente. Voici les principaux points à considérer lors de cette expertise :
- Localisation du bien :
- Proximité des services (écoles, commerces, transports).
- Qualité du quartier (calme, sécurité, entretien).
- Attractivité de la zone (développement économique, potentiel de valorisation).
- Caractéristiques physiques du bien :
- Superficie du terrain et de la construction.
- Agencement, nombre de pièces et fonctionnalité.
- Qualité des matériaux et finitions.
- État général (neuf, récent, à rénover).
- Éléments comparatifs :
- Analyse des biens similaires vendus récemment dans le même secteur (transactions comparables).
- Étude de l’offre et de la demande dans le secteur.
- Rendement locatif (si applicable) :
- Montant des loyers pratiqués pour un bien similaire.
- Taux de vacance.
- Évolution prévisible des loyers.
- Aspects juridiques et administratifs :
- Statut d’occupation (libre, loué).
- Servitudes ou restrictions liées au bien.
- Situation urbanistique et réglementation locale.
- Facteurs économiques et financiers :
- Évolution prévue du marché immobilier local.
- Taux d’intérêt en vigueur.
- Éventuels projets d’infrastructures ou de développement à proximité.
- Caractéristiques spécifiques :
- Éléments rares ou uniques qui peuvent influencer la valeur (vue exceptionnelle, éléments historiques).
- Équipements particuliers (piscine, système de sécurité avancé).
- Éventuelles nuisances :
- Proximité de sources de bruit (routes, voies ferrées).
- Risques environnementaux ou industriels.
- Charges et coûts associés :
- Montant des taxes locales et foncières.
- Charges de copropriété ou frais de gestion (si applicable).
- Potentiel de valorisation :
- Possibilités d’extension ou de surélévation.
- Potentiel de division ou de changement d’usage.
Il est essentiel de confier cette expertise à un professionnel qualifié (expert immobilier, notaire) qui dispose d’une connaissance approfondie du marché local et des méthodes d’évaluation.
Bien sûr! Lorsqu’on expertises une maison, plusieurs points sont à vérifier pour s’assurer de son état et de sa valeur. Voici une liste non exhaustive des points clés à examiner :
- Structure et Fondation :
- Présence de fissures ou déformations.
- Signes d’effritement ou d’infiltration d’eau.
- Toiture :
- État des bardeaux ou autres matériaux.
- Présence de fuites ou d’humidité.
- État des gouttières et descentes pluviales.
- Façade et extérieur :
- État du crépi, de la brique ou du revêtement extérieur.
- Présence de fissures ou d’écaillage.
- Fenêtres et portes :
- Étanchéité et état des cadres.
- Double vitrage ou type d’isolation.
- Système électrique :
- Conformité aux normes en vigueur.
- Capacité du tableau électrique.
- État du câblage.
- Plomberie :
- État des tuyaux et de la robinetterie.
- Présence de fuites.
- État du chauffe-eau.
- Chauffage et ventilation :
- État et efficacité de la chaudière ou du système de chauffage.
- État des conduits de ventilation et de climatisation.
- Isolation :
- Qualité et état de l’isolation des murs, toit et sols.
- Présence d’humidité ou de moisissures.
- Intérieur :
- État des murs, plafonds et planchers.
- Fonctionnement des appareils intégrés (comme la hotte, le four, etc.)
- Présence de nuisibles (termites, rongeurs, etc.)
- Terrain et jardin :
- Drainage et état du sol.
- État des allées, terrasses, et clôtures.
- Système d’assainissement :
- État de la fosse septique ou du raccordement au tout-à-l’égout.
- Conformité avec les régulations locales.
- Sous-sol et grenier :
- Signes d’infiltration d’eau ou d’humidité.
- État de l’isolation.
- Garage et annexes :
- État structurel.
- État des portes et fenêtres.
- Sécurité :
- Présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- Système d’alarme et son état.
- Évaluation de la zone :
- Proximité des services (écoles, commerces, transports).
- Historique des inondations ou autres problèmes environnementaux.
Il est vivement recommandé de faire appel à un expert immobilier ou un architecte pour réaliser cette expertise, car certains problèmes peuvent ne pas être visibles pour une personne non formée. Une expertise approfondie peut vous sauver de coûts futurs inattendus et vous donner une meilleure idée de la valeur réelle de la maison.
EXPERTISE EN VALEUR VENALE
